Diagnostic immobilier Aurillac | Activ’Expertise Aurillac

22 janvier 2026

Immobilier et nouveau DPE 2026 : comment anticiper les changements

Le diagnostic de performance énergétique évolue dès 2026 À partir du 1er janvier 2026, l’immobilier français entame un tournant avec la modernisation du diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce document, pilier incontournable des ventes et locations, subira plusieurs modifications qui bouleverseront pratiques et stratégies, aussi bien pour les particuliers que pour les professionnels de l’habitat. Un ajustement déterminant du coefficient électrique Le changement principal concerne la méthode de calcul du DPE pour les logements utilisant l’électricité comme mode de chauffage principal. En effet, le « coefficient de conversion » appliqué pour convertir l’électricité consommée en énergie primaire passera de 2,3 à 1,9. Cette nouvelle valeur, en baisse de 17 %, rapproche la France des standards européens et améliore la transparence des performances énergétiques affichées. De nombreux logements chauffés à l’électricité obtiendront une meilleure classe DPE. Certains, jusqu’alors jugés énergivores, gagneront une lettre et gagneront ainsi en attractivité. Au total, environ 850 000 biens pourraient sortir de la catégorie des « passoires thermiques », une avancée majeure pour leurs propriétaires et la transition énergétique. Toute vente ou location initiée avec un DPE établit après le 1er janvier 2026 devra impérativement se baser sur cette nouvelle règle de calcul. Les diagnostics plus anciens garderont leur validité réglementaire, à condition d’être accompagnés d’une attestation officielle attestant de la nouvelle cotation. Les personnes concernées ou leur mandataire sont invitées à récupérer cette attestation auprès de l’ADEME, garantissant ainsi la conformité du dossier lors de la mise en vente ou en location. Ce document est disponible en ligne sur le site de l’ADEME. L’obligation du DPE collectif pour toutes les copropriétés Un autre volet important de la réforme porte sur le DPE collectif. À compter de 2026, plus aucune copropriété ne sera exemptée : toutes, sans distinction du nombre de lots, devront établir un diagnostic global pour l’ensemble du bâtiment. Pour rappel, les immeubles détenus par un seul propriétaire étaient déjà soumis à cette mesure depuis 2024. Cette généralisation vise à mieux évaluer la consommation énergétique globale de chaque immeuble, offrant ainsi une vision plus objective à l’échelle collective. Les syndics et conseils syndicaux devront anticiper la démarche, qui pourra aussi déboucher sur des recommandations de travaux pour améliorer la performance du bâtiment. Pourquoi anticiper ces évolutions dès aujourd’hui ? L’entrée en vigueur de ces nouvelles règles s’accompagne d’enjeux importants pour tous les acteurs concernés. Voici pourquoi il est préférable de s’adapter au plus vite : La transparence et la fiabilité du DPE augmentent la confiance des acquéreurs comme des locataires, rendant les transactions plus sécurisées. Les professionnels qui intégreront sans attendre ces évolutions disposeront d’un atout compétitif, avec une meilleure capacité d’accompagnement sur le plan réglementaire. Mettre à jour vos dossiers et obtenir à temps les attestations nécessaires permet d’éviter tout blocage ou litige lors d’une vente ou d’une location. Un cadre repensé pour valoriser la performance énergétique Les changements à venir dans le DPE marquent une étape clé dans la politique de rénovation et dans la valorisation de la qualité énergétique du parc immobilier français. S’adapter rapidement à ces nouveautés, c’est garantir la bonne conduite des transactions futures et offrir une meilleure visibilité à toutes les parties prenantes, qu’il s’agisse de propriétaires, de locataires ou d’agents immobiliers. N’oubliez pas de consulter régulièrement les informations actualisées et de recourir aux services adéquats pour rester à jour et profiter au mieux des opportunités offertes par la nouvelle réglementation DPE dès 2026.

18 décembre 2025

Bilan législatif 2025 : diagnostic immobilier et performance énergétique

Diagnostic immobilier en 2025 : panorama des évolutions majeures L’année 2025 s’est avérée déterminante pour le secteur du diagnostic immobilier. Les législateurs ont multiplié les initiatives afin de renforcer la transparence et la sécurité lors des transactions et locations immobilières. Propriétaires, bailleurs et professionnels du secteur ont dû ajuster leurs pratiques face à une réglementation renouvelée et plus exigeante. Ce bilan propose un tour d’horizon des principaux bouleversements introduits au fil de l’année, orientés autour de la performance énergétique et de la sécurité du bâti. Diagnostic de performance énergétique : consolidation et nouvelles règles Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a occupé une place centrale dans les transferts et locations de biens en 2025. Sa période de validité demeure de dix ans, mais des réformes ont mis fin à la reconnaissance de nombreux anciens DPE : Les diagnostics antérieurs au 1er juillet 2021 sont devenus caducs, car fondés sur des méthodes considérées comme dépassées. Ceux établis du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2017 ne sont plus recevables depuis fin 2022. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 expirent au 31 décembre 2024. Pour toute vente ou location, la réactualisation du DPE selon les critères actuels est donc obligatoire depuis 2025. DPE obligatoire pour les meublés de tourisme : un nouveau cadre Depuis l’adoption de l’article 3 n°2024-1039, la présentation d’un DPE est devenue essentielle pour toute demande d’autorisation de location de meublé de tourisme, dès lors que le maire l’exige. La réglementation prévoit une exigence progressive en termes de classes énergétiques : Jusqu’en 2034, seules les habitations entre les classes A et E sont habilitées à être mises en location touristique. À partir de janvier 2034, la location sera réservée aux habitations dont le classement DPE va de A à D. Ces exigences encouragent l’amélioration de la qualité énergétique des logements destinés à la location saisonnière. Audit énergétique élargi : impact sur les ventes de monopropriétés Cette année, l’audit énergétique s’est imposé à toutes les maisons individuelles et immeubles détenus en monopropriété recevant une étiquette DPE E, alors que seules les classes F et G étaient concernées jusqu’alors. Valable cinq ans, cet audit devient un outil crucial dans la démarche de rénovation des bâtiments énergivores et s’intègre pleinement dans les obligations liées aux transactions immobilières. DPE collectif et plan de travaux pluriannuel : généralisation dans les copropriétés Depuis l’an dernier, le DPE collectif est indispensable aux copropriétés de plus de 200 lots, ainsi qu’à tous les immeubles collectifs détenus par un seul propriétaire. En 2025, la législation a abaissé le seuil à 50 lots, rendant l’évaluation énergétique collective obligatoire pour un plus grand nombre de copropriétés, peu importe la nature de leur usage. Dans le même esprit, le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) a vu son application s’étendre. Sont dorénavant impliquées : Toutes les copropriétés de plus de 15 ans, qu’elles soient exclusivement ou partiellement résidentielles. Les copropriétés de moins de 51 lots depuis 2025. Celles de 51 à 200 lots, ainsi que les ensembles déjà visés au-dessus de 200 lots. Le PPPT permet d’anticiper l’entretien et la remise à niveau, en privilégiant particulièrement les améliorations énergétiques. Nouvelle obligation de débroussaillement : un enjeu de sécurité L’intégration de l’obligation légale de débroussaillement (OLD) dans le cadre des États des risques et pollutions (ERP) a marqué 2025. Les propriétaires de terrains exposés à un risque d’incendie doivent désormais engager des actions de débroussaillement, contribuant ainsi à la prévention des incendies et à la protection des biens et personnes. Conséquences pour les acteurs de l’immobilier : adaptabilité et compétence renforcées Face à un contexte législatif en perpétuelle évolution, la mission des professionnels de l’immobilier s’est complexifiée. Informer, conseiller et réagir rapidement sont devenus des compétences incontournables, afin de garantir des transactions conformes et sécurisées. La précision et l’actualisation régulière des diagnostics jouent désormais un rôle central dans la valorisation et la mise en marché des biens. Bilan et perspectives : une année de transformation L’année 2025 consacre un renforcement notable des obligations dans le domaine du diagnostic immobilier. Une vigilance accrue et une expertise technique sont désormais attendues de la part des professionnels afin d’accompagner des propriétaires soumis à des exigences accrues. Les évolutions de la législation témoignent d’une volonté de mieux protéger les acteurs et de promouvoir l’amélioration continue de la performance énergétique du parc immobilier français.

21 novembre 2025

Le retrait d’amiante : quand et comment agir

Pourquoi l’amiante demeure un enjeu sanitaire majeur Bien qu’interdit en France depuis 1997, l’amiante persiste dans de nombreux bâtiments anciens. Pendant des décennies, ce matériau a été largement utilisé pour ses propriétés isolantes et sa solidité, principalement dans le secteur de la construction. Sa présence est aujourd’hui une préoccupation importante car, une fois détérioré, il peut libérer des fibres très nocives pour la santé humaine. Identifier les principaux matériaux susceptibles de contenir de l’amiante Les bâtiments construits avant l’interdiction sont particulièrement concernés par la présence d’amiante. Certains éléments sont plus à risque, notamment : Les isolants thermiques appliqués autour des réseaux de chauffage, notamment sous forme de gaines, bandes ou manchons. Ces matériaux, souvent installés dans des locaux techniques ou des chaufferies, sont extrêmement fragiles et s’effritent facilement, ce qui accroît le danger d’exposition. Les couvertures et façades réalisées en plaques de fibrociment, très courantes entre les années 1960 et 1990. On les reconnaît par leur couleur grisâtre, leur aspect rugueux et la présence éventuelle de mousse ou de dégradations en surface. Les annexes, garages ou conduits extérieurs contiennent aussi fréquemment ce type de matériau. Les revêtements de sol, en particulier les dalles vinyle-amiante ainsi que les colles utilisées pour leur pose. Courantes dans les logements des années 1960 à 1980, elles sont souvent de couleur sombre ou neutre et peuvent passer inaperçues. Le risque est principalement lié aux travaux de rénovation qui génèrent des poussières. Reconnaître les signaux d’alerte : quand faut-il agir ? Un matériau contenant de l’amiante présente un réel danger lorsqu’il commence à se détériorer, soit par usure naturelle, soit à l’occasion de travaux. Par exemple, un simple perçage de plaque amiantée ou l’arrachage d’un sol peut entraîner la dispersion de fibres dans l’air. Inhalées, ces particules sont responsables de maladies graves, d’où la nécessité de prendre des précautions extrêmes. Il n’est pas toujours facile d’identifier précisément la présence d’amiante à l’&oelig;il nu. Une vérification en laboratoire reste indispensable pour avoir un diagnostic certain. Appréhender rapidement les points de faiblesse d’un bâtiment est crucial pour éviter des expositions accidentelles. La nécessité du diagnostic avant toute intervention Avant de lancer un chantier ou une transaction immobilière, un contrôle spécialisé est obligatoire si le permis de construire du bien date d’avant juillet 1997. Ce diagnostic, mené par un expert certifié, vise à repérer tous les matériaux à risque, à en évaluer la dégradation, puis à choisir la meilleure solution (surveillance, retrait ou confinement). En cas de doute ou en amont de futurs travaux, il est recommandé de contacter une société spécialisée. Ces professionnels vous accompagnent de la détection à la mise en sécurité des lieux, en conformité avec la réglementation en vigueur. Faire appel à des experts : une sécurité pour tous Recourir à des spécialistes du repérage d’amiante garantit une intervention fiable et des conseils adaptés à chaque situation. Leur expertise permet de définir les mesures à prendre pour préserver la santé des occupants et des intervenants. En respectant scrupuleusement les démarches préventives, vous limitez les risques et assurez la tranquillité de votre projet immobilier.

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